12月27日，北京市规自委挂出了槐房新宫030地块（下称槐新项目）的规划规划方案。

　　槐新地块是一宗回炉地。2024年8月份先上架，土地面积5.39万平方米，开始价52亿元。

　　但一个月后，因故暂停出让。直到10月25日，再度上架，但面积变成了3.04万平方米，只要之前的56%；修建面积6.08万平方米，控高45米（部分60米），容积率2.0。

　　替建发地产拿地的是它的“马甲”——福州裕诚，此公司的母公司汇成佰悦与建发房产多有交集。

　　拿地价格24.345亿元，楼面价4万元/平米，出售指导价8.3万元/平米。

　　槐新项目具有了“好房子”的许多特色：首层架空+内嵌式阳台+北向设备空间+部分边户飘窗+部分北向打开阳台等等。

　　不过，槐新项目也有自己独有的特色：1、一层下跃式产品；2、传统中国风拉满。

　　从规划图看，11栋楼除了首层架空的两个区域外，其他楼栋都标示了窗井字样。

　　它总修建面积92422.92㎡。其间，地上修建面积60828.00㎡，地下修建面积31594.91㎡。地上地下挨近2:1的份额。

　　作为建发的标配，小区的奢华大门规划在了西侧偏北方位，坐落3#和6#中心，与物业配套楼彼此融合在了一同。

　　紧挨着物业配套楼的是下沉院子，面积约在500平左右。在西北侧装置了无妨碍电梯。

　　从下沉院子上来，就是地上会所，别离坐落在2#的东边单元，以及4#的西边单元。而4#是整个小区的楼王。

　　两个地上首层架空+一个地下院子，构成了槐新项目的全体会所格式，面积在1000平米以内。

　　在这儿，建发地产将会为槐新项目的业主装备活动室、泳池、健身房等许多配套。

　　首要，建发地产在引认为豪的大门里，也将物业工作地址放了进去。从平面图看屋脊挺拔，且为双屋檐造型，非常显着。

　　与大门的显着比较，小区住宅楼的屋檐相对来说仍是比较荫蔽。但细心阅读后，仍是能看到，一切11栋住宅楼，顶部悉数选用了双层大飘檐。

　　其间，1#、2#、3#、8#、9#、10#、11#7栋楼，能显着看出，选用的是中国传统修建的房顶规划。

　　坐落小区中心方位的4栋楼，虽无明显中国传统修建房顶的造型，但也显现为双层屋檐。

　　建中式院子，造奢华大门，是建发地产的看家本领。现在，它已形成了“王府中式”、“禅境中式”、“盛世唐风”、“精致宋韵”、“诗意东方”五大产品系。

　　建发地产拿下槐新项目地块的时刻，发生在丰台土拍战略调整，以及“好房子”导则出台之后。

　　其户型上最大的特色是：一切户型均规划了南向内嵌阳台，别的部分户型北向有开敞阳台赠送。

　　而与它同一天发布规划图的中海万泉寺项目，则具有让一切人仰慕的南向双阳台；更早之前，金茂璞逸丰宜更是在北京楼市中，首个“创造”了这个全新规划。

　　与上述两个项目比较，建发地产在槐新项目上，虽有立异，但短少南向花池，仍是多少让外界感到遗憾。

　　以7#为例。坐落整个小区的南北中轴线上，两个单元一梯一户。中心两户，北面除了有设备渠道外，还有开敞阳台赠送；而东西两个边户则有飘窗赠送。

　　3、设备渠道。一切户型均有，全赠送，面积约3平米。其间端户为竖条状，中心户为横向；

　　归纳下来，两个边户赠送总面积到达13.7平米，中心户赠送面积到达18.2平米。

　　槐新项目的户型段位并不多，首要分3个，别离为115平米三居、140平米和150平米四居。

　　其间最小的115平米户型，散布在小区最北侧的1#、2#、3#，以及南侧的8#、9#、10#、11#。

　　写到这儿，花姐需要点说一下的是，11#为6层洋房，在规划图中可明晰看到房顶双飘檐，但并没有标示它的电梯或楼梯，背面原因不明。

　　从户型段位看，建发地产对槐新项目的定位，在刚需偏改进层面，没有寻求大户型规划。

　　这背面的原因，或许与丰台楼市2024年的体现相关。虽然底价拿地，但建发地产仍是没有太大底气。

　　森与天成去年底入市，供给1094套，到现在网签295套，网签率26.97%；签约面积2.84万平方米；成交均价7.34万元/平米。

　　中海公元里本年3月份开盘，共622套房源，到现在网签40套，网签率仅为6.43%；成交均价6.25万元/平米。

　　内嵌式阳台+设备渠道+飘窗+首层架空等，在丰台区，跟着渐渐的变多项目的使用，现已见怪不怪。

　　但卷产品的脚步不会中止。尤其是金茂璞逸丰宜，在创始了南北双阳台后，也成为往后丰台楼市产品竞争力的新标杆。

　　而作为第一批“好房子”导则的受益者，建发地产并没有在槐新项目中采纳这种规划。它推出的北向开敞阳台，在实用性上，较南向阳台而言，多少差点意思。

　　别的，全新中式风格、首层下跃产品，及全体倾向小户型的定位，能否在未来的商场中突围而出，有待时刻的考证。