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  恒荣·城市溪谷三期，占尽顶奢改善四要素：地段价值、山水资源、大师精著、高端品质，以全纬改善之姿，留给当下入住主城最后宜居山谷海的机会。

  恒荣·城市溪谷站位主城凤凰山谷，约800米近距情侣路，28万㎡双山体森林公园围合，三面环山，一线观海，成就恒荣·城市溪谷“山、谷、海”齐备的生态天赋，着实他处难寻。

  山——城市“绿肺”凤凰山，森林覆盖率达90%，负氧离子含量达5000/cm³；

  尽管珠海并不乏山脉与海岸线，但同时占据“山、谷、海”三种资源的高端住宅区并不多见，如果说珠海将最好的位置给了凤凰山，那么凤凰山就将最精华的一段山谷给了恒荣·城市溪谷。

  在这里，步行1公里就可以到达凤凰湾沙滩公园，欣赏整个珠江口海景；推开窗能看见凤凰山屹立在旁，呼吸大自然慷慨赋予的负氧离子；在山脚拾级而上便能看到鸣泉飞瀑，幽静山林画卷铺展眼前。

  周末下班约朋友聚会，一脚油门就到城市阳台、海韵城、扬名广场、优特汇……一堆高端商场根本逛不完。

  更有日月贝歌剧院、珠海博物馆等顶级城市配套，让孩子增长眼界和学识，激发探索欲，挖掘兴趣爱好。

  项目推出约98㎡-165㎡品质户型，以珠海首次出现的意式隐奢风格设计，不仅面积段覆盖更全，布局也以满足多种居住需求为主，在有限的面积内深挖每一寸空间的使用价值。

  其中约139㎡揽山大宅，采用LDKB一体化设计，更开放的空间，减少过道空间浪费，营造N+居家聚会场景，每1㎡都贴心实用。

  等宽的客餐厅、双山景阳台、多个景观飘窗设计，有效放大户内空间尺度感受，使业主的生活空间更为从容闲适。

  超大的窗墙比还将窗外无价的山海资源揽入户内，使更多的住户拥有山海居住的体验。

  入户门选用中国防盗门十大品牌、美国UL认证的三层夹层大门，外层是铝板，中间是钢材防火材料，里层是木饰面，既美观大方，安全系数又高。

  门锁由松下智能锁安全守护，四合一开锁方式，采用分离式设计，整个面板都是精铝材质，内嵌设计，更显高级。

  户内门锁为电子猫眼形式，电池可拆卸充电，超长待机达一年，充分考虑到居住者后续的维护问题。

  进门后，著名设计师程绍正韬定制的大师瓷砖铺装全屋墙面，带来满满归家仪式感，客厅整片的定制岩板背景墙都是交标，在金属线条的衬托下，呈现出历久弥新的臻妙质感。

  全屋日立中央空调配置，打造体感最佳的温度环境，让身心充分放松享受惬意的居家生活。

  厨房抽油烟机、燃气灶、洗碗机都选用了欧洲进口四大家电品牌之一的Gorenje古洛尼，轻松应对中式爆炒。其中16套的洗碗机，基本是珠海改善项目中的最高标准。

  科勒橱柜布局优化，美观大气，收纳方便；同时，配备瑞士FRANKE弗兰卡的水槽与水龙头，让清洗无死角。

  夏天炒菜超热？那就配置一个科勒凉霸，不仅杀菌除异味，还能随心享受烹饪的乐趣。

  如此这般的细节，还出现在玄关、洗手间，卧室.....每一个你看得到，看不到的地方。

  顶奢卫浴品牌汉斯格雅的台盆、水龙头、花洒，一线国际大品牌松下智能马桶，主次卫均享，拥有离座自动冲水、座圈加热等功能，更洁净更卫生。

  沐浴完毕有松下暖风机“护航”，可以从容护肤；智能镜柜内置插座，打造精致妆面的同时还能轻松收纳。

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  2024年1-4月份，济南商品房市场走势较弱，4月供销量较上月有所下滑，且低于去年同期，均价略有回升；土拍市场方面，4月天桥区有3宗宅地成交，成交建面45.6万㎡，楼面均价2433元/㎡。下面让我们的角度来看一下2024年1-4月济南房企与项目表现情况：

  特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1-4月销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品房为统计口径，主要是根据中指数据CREIS（点这里就可以看）在济南的销售监测数据，并同时参考公司可以提供的有关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由公司可以提供相关文件，经审核，也纳入统计范围；项目销售不在统计时间范围内的集中网签数据不计入总数；集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

  2024年1-4月份，济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为211.9亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积174.4万平。

  其中绿地控股销量领先，以44.1亿元/50.9万平的销售业绩蝉联销售金额、面积排行榜双榜冠军；中海地产以28.5亿元/18.3万平的销售业绩位列金额、面积榜双榜第二名；同时济南高新以23.9亿元/18万平的销售业绩位居金额、面积榜单第三名。

  2024年1-4月份，济南商品房项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为83.7亿元，本月TOP10门槛值提高至4.8亿元。排行榜前两位的项目销售金额均超10亿门槛，其中银丰玖玺城持续热销，以20.1亿的销售额位居榜首；第二位是中海华山珑城，销售金额为13.3亿；领秀城樾系健康宅排名第三，销售金额为8.9亿。

  2024年1-4月份，济南商品房项目销售面积TOP10合计销售面积为38.8万平，排行榜前两位项目销售面积均超过7万平。其中，中海华山珑城荣登销售面积冠军宝座，销售面积7.9万平；银丰玖玺城以7.1万平位列第二；领秀城樾系健康宅以3.7万平的销售业绩紧随其后。

  2024年1-4月份，济南商品房项目销售套数排行榜TOP10合计销售2932套。中海华山珑城项目以601套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；银丰玖玺城以425套位居第二；领秀城樾系健康宅排名第三，成交315套。

  图：2023年4月-2024年4月济南主城商品房成交情况数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：

  2024年1-4月济南主城住宅市场总体弱于去年，共成交143.5万㎡，4月单月成交30.2万㎡，环比下降48.2%。

  从销售价格来看，4月份商品房销售价格17548元/平方米，环比上涨1%。

  图： 2024年4月济南商品房分区域成交情况数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：

  2024年4月份历城区商品房成交量排在首位，成交面积8.6万平，占比28.3%，占比较上月下滑；其次是高新区，成交面积7.2万平，占比23.7%；槐荫区位居第三，成交面积为4万平。

  从价格来看，2024年4月历下区商品房销售价格22780元/平方米，是成交均价最高的区域；其次是高新区，成交均价在21188元/平方米左右；其它区域均价均在17000元/平方米以下。

  图：2023年4月-2024年4月济南主城住宅用地成交走势数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：

  2024年4月济南主城区3宗宅地成交，均位于天桥区，合计成交建面45.6万㎡，楼面均价为2433元/㎡。

  声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

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